LE MARCHE IMMOBILIER EN 2018 - BAROMETRE IMMO ITI

J'ai ajouté cette page dédiée au marché de l'immobilier. On s'éloigne des marchés actions mais je sais que ce sujet intéresse de nombreux lecteurs. Cette rubrique permettra d'échanger nos avis sur les perspectives du placement préféré des français.


J'ai ajouté l'indicateur ITI (indicateur de tension immobilière) conçu par le site meilleursagents.com. Ce dernier à l'avantage d'avoir une tendance à 6 mois du marché sans attendre les chiffres des notaires ou de la FNAIM. Nous verrons si ce baromètre est vraiment fiable.

A mon avis, on devrait constater une inflexion de l'immobilier en 2015 (5 à 10%).

Ci-dessous, une carte interactive avec l'indicateur ITI:



Retrouvez l’étude complète de l’Indicateur de Tension Immobilière sur le site de MeilleursAgents.com

LES PRIX AU M2 (France)



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Source : LocService.fr

34 commentaires:

  1. bonjour,
    merci , c'est interessant

    je suis investisseur sur les marches boursiers ,et sur le marche de l'immobilier (la plus grosse partie de mon patrimoine),via des montages adaptes à mes possibilites d'investissement et en utilisant les "niches fiscales"

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    1. Oui, tu as bien fait de te lancer dans l'immobilier. J'ai moi même quelques biens en location et ma résidence principale

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  2. Salut,

    Très interessant. Merci Aroon.
    J'en profiterai pour donner mon avis sur la tendance des taux de crédits immo.

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    1. Oui ton avis sera très intéressant pour connaitre l'évolution des taux mais aussi la tendance sur l'octroi des prêts aux particuliers

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  3. Sujet très intéressant : de par mon entourage je m'intéresse de près au marché immobilier

    On en parle en global ce qui peut être intéressant pour une tendance, mais l'immobilier est avant tout un marché très localisé.
    Personnellement j'habite en zone frontalière (74) et le marché est influencé par les frontaliers qui disposent de revenus confortables ainsi que par les Suisses qui décident de s'installer ici où les prix sont plus abordables.
    Pour autant on ne peut pas parler du marché au niveau du département : il n'y a aucun rapport entre l'arc lémanique, la vallée de l'Arve, les stations de ski, et l'albanais limitrophe Savoie par exemple ...
    Encore plus localement, des disparités de prix pour des biens similaires peuvent exister au sein d'une ville, entre différents quartiers, rues, et même dans un immeuble.

    Depuis trois années, les contraintes réglementaires ont énormément évolué : modification du régime des plus-values / durée de détention, modification ou arrêt de certains dispositifs d'aide remplacés par d'autres, nouvelles contraintes pour les investisseurs, modifications importantes des PLU, obligation de respecter de nouvelles normes pour la construction, etc.
    Ces changement ont déjà entraîné une forte hausse, puis une baisse des transaction.

    Ceux à venir (obligation aux communes de se doter d'un PLU d'ici 2015, futur régime des plu-values incertain, ...) maintiennent une incertitude, un flou qui n'incite pas actuellement les vendeurs à concrétiser leurs projets ni les acquéreurs à se lancer.
    Chez les différents constructeurs, les mises en chantier et les démarrages de nouveaux projets sont à un plus bas et le resteront cette année. Ceux en cours actuellement étaient déjà décidés de longue date.

    Au niveau du financement, des taux et des évolutions futures, etc. je ne m'y connais pas suffisamment pour exprimer un point de vue, il y aura davantage de spécialistes ici j'imagine ;)

    Ceci est un avis personnel concernant la zone frontalière au vu de l'attractivité de la région qui accueille chaque année de nouveaux habitants. Après une augmentation déjà importante des prix, ces derniers devraient stagner quelques temps avant de repartir doucement à la hausse d'ici quelques années si toutefois on n'assiste pas à de véritables bouleversements au niveau du crédit.

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  4. Si vous travaillez dans l'immobilier, votre avis sur la tendance nous intéresse. Ou en est le marché????

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  5. pour info:
    http://www.le-pret-immobilier.com/

    et important à lire :
    ama, ne pas croire que les taux des prets immobiliers n'ont qu'un seul sens

    http://www.le-pret-immobilier.com/credit/actualite-credit-pret-immobilier-menace-sur-les-taux-5491.php

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    1. merci Surfeurse. Oui les tx n'ont pas qu'un seul sens.

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  6. A mon avis, la pression va ête forte sur le neuf. Placement Duflot pas très intéressant, prix trop élevés par rapport à l'ancien. Il faudra que les constructeurs lancent des promos genre frais de notaires offerts ou autres.

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    1. tjrs interessant à lire,
      qd on veut investir ds l'immobilier


      mon sentiment sur l'immobilier:

      moins de logements construits , et la tendance va en s'accentuant ....et en face de plus en plus de personnes à loger (couples et autres)
      à un moment donne , il va y avoir "un squeeze" , soit une penurie de logements neufs
      et ce qui devient rare ....devient cher
      et la tendance risque de s'inverser au profit du vendeur ...alors qu'actuellement ,ce sont les acheteurs qui cherchent à faire pression sur les prix

      ...le jeu en vaut il la chandelle ??
      ama , les taux sont bas , actuellement
      s'ils remontent , pour des raisons diverses ( et il y en a) , ....il faudra faire le calcul sur l'impact d'une hausse des taux ne serait ce que de 1% , ....,sur le montant emprunte , et cela meme si le prix du metre carre stagne

      ...

      je sais bien que beaucoup veulent "le beurre et l'argent du beurre " :des prix d'achat bas et des taux d'emprunt bas ...jusqu'au jour , où il y a inversion de la tendance ...c'est comme en trading :apres on court derriere "le papier" ....perso , ce n'est pas mon truc :-)

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    2. http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/actu/0203300966642-immobilier-parisien-les-prix-remontent-en-janvier-649141.php?xtor=EPR-1500-%5bpatrimoine%5d-20140214-%5bs=532312_n=1_c=801_%5d-1249745@2

      le choix du bien est primordial
      tjrs le meme principe :"ce qui est rare est cher"
      bien choisir sa region,
      et ds une region , bien choisir l'endroit suivant des criteres adaptes ...

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  8. un graph interactif super interessant sur l'évolution dans le monde des prix immo pays par pays

    http://www.journaldunet.com/economie/immobilier/prix-immobiliers-dans-le-monde.shtml

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  9. Quels département augmentent les frais de mutation, ci dessous un lien avec une carte interactive:

    http://www.leparisien.fr/economie/immobilier/immobilier-les-droits-de-mutation-augmentent-samedi-28-02-2014-3631493.php

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  10. L'immo devient "la vache a lait" du fisc, après des décennies de soutien à l'immo.
    Dur, dur pour les primo-accèdents.

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  11. http://www.meilleurtaux.com/services-immo/vendre-un-bien-immobilier/prix-de-l-immobilier-au-m-en-france.html?from=Display&utm_source=BAN&utm_campaign=MTAUX

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  12. plafonnement des loyers Duflot encore modifiés. Encore moins interessant pour les investisseurs. Voir les villes concernées

    http://www.lerevenu.com/vos-placements/immobilier/20140428535e6cf280b4a/investissement-duflot-baisse-des-loyers-en-ile-de-france

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  13. bonsoir

    pour info:
    http://www.boursorama.com/actualites/immobilier--comment-la-bulle-immobiliere-va-se-degonfler---par-jean-luc-buchalet-du-cercle-des-analystes-independants-649128f7f6d48b4b0af5f102dca92581

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    1. merci surfeuse pour ce sujet. Je reste très intéressé par l'immobilier qui reste un risque pour l'économie française

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  14. le périmètre de la loi Duflot devrait être modifié. A suivre....

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  15. Hausse des prix en 2015 - 2016:

    http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/marche-immobilier/20140728.OBS4847/immobilier-vers-une-hausse-des-prix-en-2015-et-2016.html

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  16. J'ai lu ce matin un article de Duflot, qui apportait une réponse aux critiques faites sur la loi alur.
    J'ai plutôt apprécié ces arguments, de plus elle m'est en évidence la bulle sur les prix immo :-)
    http://www.lemonde.fr/idees/article/2014/09/04/duflot-en-detricotant-la-loi-hollande-et-valls-renforcent-la-bulle-immobiliere_4481458_3232.html

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  17. CONJONCTURE DU MARCHE LOCATIF PRIVE
    Les loyers de marché à fin août 2014 - CLAMEUR

    http://www.clameur.fr/var/clameur/storage/images/Presse%2BS2%2B2014%2Bao%25C3%25BBt-2014.pdf

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  18. Une étude interessante du 18.09.2014

    Les motivations des Français qui font le choix de l’investissement locatif en 2014

    http://creditfoncier.com/etude-investissement-locatif-2014/#sthash.odiuecce.dpuf

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  19. Un outil interessant pour connaitre l'attrait locatif d'une ville

    http://www.locservice.fr/tensiometre/tensiometre-95018.html

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  20. 17ème Baromètre IPD de l’investissement immobilier français en partenariat avec Crédit Foncier Immobilier (MARS 2015)

    http://creditfoncier.com/wp-content/uploads/17-Barom%C3%A8tre-IPD.pdf

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  21. Un étude sur le marché immobilier résidentiel qui, à mon avis, doit + vous intéresser

    http://creditfoncier.com/wp-content/uploads/CONF_PRESSE-_4-f%C3%A9vrier.pdf

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  22. Encore du très bon travail signé Aroon.
    Mon avis sur le prix de l'immobilier en France. Cela va fortement chuter sur l'ancien! La baisse constatée pour l'instant n'est rien au vue de ce qui se passer après 2025 : afflux important de biens sur le marché (disparition de la génération Papy Boom) rapport Vendeurs/Acheteurs >> 1. Nouvelle génération aux plus faibles revenus, pour certains peu disposé à investir en France ou alors à très petit prix. Le vendeur V mettra son bien à 100, l'acheteur A lui proposera 10. Le vendeur lui demandera de couper la poire en deux. L'acheteur lui proposera 10. Le vendeur désespéré finira par céder. L'acheteur lui en donnera 9! Cela sera comme aux puces!

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  23. Étude Clameur => LA CONJONCTURE DU MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ. Les loyers de marché à fin février 2015

    http://www.clameur.fr/var/clameur/storage/images/Dossier%2Bconf%25C3%25A9rence%2BS1%2B2015%2Bsite%2B02-2015.pdf

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